为什么现在买新房都去找房产中介?

文章作者:合肥律师网 | 2019-07-18
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  前几天时间,跟一个小伙伴(房产中介)一块聊天的时候说起,星期六的时候一位上门的客户来咨询房源,当场直接给他推荐了一套新房,因为比开发商那边优惠点,然而聊了很长时间,客户有点不信任,自己跑到开发商那边去问了,发现价格确实比房产中介那边贵了点,然后给经纪人打电话说考虑考虑,结果第二天给房产经纪人打电话时候,房子被别人给定了。
 

为什么现在买新房都去找房产中介?


最近这几年,大家都知道。买一手房新房的时候不光可以找开发商,还可以找房产中介。房产中介呢也相当于分销商,跟开发商合作快速回笼资金。

在大家印象里面,买房子到售楼处那边找开发商直接购买会觉得很放心,很安全,因为开发商自己的房子自己销售,没有价格欺骗,而找房产中介购买新房呢,大家会觉得跟二手房一样,会有一部分额外的中介费用。然后在开发商那边购买的房子会觉得价格方面相对于便宜一些,大多数人都是这么想的。

接下来真的非常有必要来和大家聊聊房产中介代理机构和开发商那些不为人知的“秘密”,今天就给大家八卦一下购房者直接到售楼处买新房合算还是通过房产中介代理机构买合算?

一、没有任何费用,享受一对一的服务

通俗来讲呢,就是不花钱,却有专人服务。

为什么说不花钱呢?因为房产中介是开发商的卖房的渠道之一,正常情况下,房产中介会有底价。另外,在买房的过程中,房产中介是不收取客户佣金的,因为房产中介个人的佣金是包括在营销费用里的,一般在开发商的销售方案里。关于服务,售楼中心的人都是跟着楼盘走的,这个楼盘卖的差不多了,他们就撤场了,转到下一个楼盘,什么手续之类的都是自己去办,而房产中介不一样,买房的过程中以及后续的服务,中介会一直跟到底的,因为房产中介靠的就是服务。

二、节约购房者的时间和精力

没买过房子的人不知道购买一个房子是多么的不容易,小区,绿化,规划,周边,学校等等一系列,如果你一个人需要去了解这些,那么就需要投入很多的时间和精力,如果有一个经纪人直接给你讲解,那么显而易见的省时省劲多了。

另外,开发商开发的楼盘一般都是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,可供选择的面比较窄,而房产经纪人一般手上会有十几个甚至几十个楼盘,你可将置业的设想、资源位置、要求委托给房产经纪人,这样他会进行全面分析为你筛选出适合的楼盘,这样可省事省时,得到的是最优的选择,达到满意的要求。

三、两个字,安全

为什么这么说呢?

因为房产中介代理机构能代理的新房,说明证件齐全,可以预售或现售。如果有纠纷房产中介代理机构也不会进行代理,要负法律责任滴。

四、找房产中介你有更多的选择

房产中介相当于一个房源的集合地一样,各个楼盘基本都有代理,每个楼盘的户型,格局都不可能一模一样。不可能像一个楼盘那样,只有几种户型。而在中介这边,房源更多,选择空间也会大很多,你可以比较多个房源,从而选择自己想要的。

五、新房有优惠的团购价格

大多数购房者都没见过开发商方面的团购广告,因为开发商方面一般情况下是不会进行团购活动,因为你是去售楼处购房,开发商也不会白白让利给你。相反,房产中介代理机构和开发商约定,一次成交若干套(团购)给予购房者一定的让利点数,这样就优惠了购房者。

六、中介方和开发商可以进行更好的沟通

购房者直接去开发商那边买房子,没有中间人的话很难申请到最低折扣,就像现实生活中一样,具体大家都懂,如果有中介方在中间,会起到一个润滑的作用,中介方负责谈判沟通,为了做成交易,房产中介机构一定会尽最大努力申请到最低折扣。

房产中介代理构中的部分一线业务人员,他们对三级市场的了解不业于那些所谓的专家、数据分析师。他们长期坚守在业主与客户身边,无论是买卖双方的心态到部分开发商的营销策略,还是从细微市场变化到宏观政策调整,他们是第一手信息接收者与传播者。

最后呢,如果您有购置房屋的需求,有职业的计划却对行情不太了解,建议您找一个专业的机构资深的经纪人进行沟通交流,听听他们对各个楼盘小区等周边服务,市场,行情等数据的分析。会更近一步加深你对楼盘的了解。

如果你想买新房,不妨先找个房产中介机构咨询一下,您完全可能并不多花钱,就能够找到有巨大升值空间的潜在不动产。

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