房屋过户给子女,哪种方式最划算?

文章作者:合肥律师网 | 2019-09-24
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   房子是大家最为看重的固定资产,也是目前社会上处于看房时期的热潮。很多的父母看着孩子长大了,都会把自家的房子过户到自家的儿女身上,那么,2019年法律规定:房屋过户给子女,哪种方式最划算?

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1、过户方式总共分为三种
 
  1)继承方式过户
 
  200元公证费、280元登记费,总计480元
 
  2)赠与方式过户
 
  1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830
 
  3)买卖方式过户
 
  房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元,总计24000元。
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2、申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
 
  (一)登记申请书;
 
  (二)申请人身份证明;
 
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
 
  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
 
  (五)其他必要材料。
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3、房产赠与的过户程序
 
  房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。
 
  (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
 
  (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。
 
  (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
 
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