购房时要注意:这七种房地产法律不允许买卖!

文章作者:合肥律师网 | 2019-09-24
字体大小:

   随着各地的房价不断轮番上涨,“买房越早越好”的观念深入人心,有买房需求的人群越来越多,甚至有的地方因为涉及到拆迁和地域功能的转变,不管二手房还是新房都出现了抢购的风潮。

购房时要注意:这七种房地产法律不允许买卖!1.jpg
  但是买房再心切也要头脑保持清醒,因为有些房子不是你想买就能买的,切不可在没有弄清所买房产的具体情况下就盲目买入,否则就有可能遭受财产损失甚至官司缠身,后悔不迭。那么到底哪些房子买不得呢?
 
法律解析:根据《城市房地产管理法》第37条法律规定有以下七种房地产是不能转让的:
 
  一、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第38条规定的条件的(第38条具体规定见文末);
 
  二、司法机关和行政机关已经依法裁定、决定查封或者以其他得形式限制房地产权利的;
 
  三、已经依法收回土地使用权的;
 
  四、多人共同所有的,没有经过经其他共有人书面同意的;
 
  五、房地产权属存在有争议的;
购房时要注意:这七种房地产法律不允许买卖!2.jpg
  六、还没有依法登记并领取权属证书的;
 
  七、法律、行政法规规定得禁止转让的其他法律情形。
 
:《房地产管理法》第38条规定以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时应当符合下面的条件:
购房时要注意:这七种房地产法律不允许买卖!3.jpg
  (一)按照出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地的使用权证书;
 
  (二)按照出让合同的约定已经进行了投资开发,属于是房屋建设工程的,完成了开发总投资额的百分之二十五以上,属于是成片的开发土地的,形成工业用地或者是其他的建设用地条件。
 
  转让房地产时如果房屋已经建成的,那么还应当支持有房屋所有权证书。
 
转载请注明出处:http://www.74321.cn/ 合肥律师网
网站地图|手机版 Copyright © 2016 合肥律师事务所_合肥权威律师_快速免费咨询_合肥律师网 版权所有