购房攻略:防范二手房买卖风险的技巧有哪些?

文章作者:合肥律师网 | 2019-07-18
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  购房是一件人生大事,购买前要细细的研究房源,更要仔细研究购房中可能潜在的种种风险,切记不要因为一时的急切心情而匆忙做出购买举动,因为一时的不慎有可能让你数十年的积蓄毁于一旦。今天小编就告诉大家防范二手房买卖风险的技巧,一起来看看吧。
 

购房攻略:防范二手房买卖风险的技巧有哪些?


一、通过正规中介机构、渠道进行购买

小编建议购房者通过中介公司找房源,不要直接从个人手里购买。因为房主可能会向你隐瞒关于房屋的真实情况,比如涉及诉讼、曾发生命案、房屋曾漏水等。而中介机构一般对本小区的房源比较清楚,能帮助排除可疑房源。

而房产中介的从业人员素质参差不齐、构成复杂、流动性大,所以小编建议大家尽量找正规中介公司、学历高、经验丰富的房产经纪人。

二、多看多问多参与

购房者应尽可能和房主直接见面,切勿只是通过中介来了解房子。和房主见面后,要先了解对方的身份来路,然后询问清楚房屋的历史、隐患和权利情况,如这房子怎么来的?怎么装修的?谁在里面住过?卖房牵涉到哪些人?怎么没见他一起过来?这些看似普通的交谈,能够帮助购房者规避很多潜在的风险。

三、房产权属要查清,合同条款要看明

在签署合同前,购房者要和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属,明确该房屋有无与其他人做过网签,有无存在抵押、查封等情况。

二手房买卖合同一般是由中介机构或者房主提供,购房者应逐条逐字看清合同条款内容,切忌匆忙签字。同时要核对,每份合同是否一致,避免中介从中做手脚。合同空白处要记得打叉,避免另行增加条款。

四、缩短交易时间

购房者应尽量缩短交易时间,要求对方签约后立即安排过户,过户之后立即交房。因为办理的时间一长,房价下跌或者上涨,如果一方反悔,极易引发纠纷。

五、如房主已婚,签约时要求配偶到场

如果房主已婚,在交易过程中,应要求房主至少有一次夫妻都在场,最好是签约之时。因房屋可能是夫妻二人的共同财产,如一方偷偷将房子卖掉,另一方起诉,购房者可能会沦为被告。即使出具《配偶同意出售证明》,也可能存在伪造。一般中介公司会议室有录像,可以证明房主夫妻双方都知情。

六、钱款支付要明晰,如需垫资要谨慎

购房定金和购房款直接打到房主本人的银行卡。如果房主要求打到其他人的银行卡,建议在合同中明确指定收款的账户信息,并要求请对方出具一份收款确认书。

假如房屋尚有贷款未还清,房主提出由购房者先垫资还贷,切记不能将资金直接转入其银行账户,要跟他共同到银行办理还贷,以避免资金被挪作它用,无法追还。

七、阴阳合同有风险,切勿因小而失大

有人为了避税,向政府申报的网签价格和实际成交价格不一样。这种“阴阳合同”会产生一系列法律风险,能不做就不做,避免因小失大。

八、伪造资料风险大

不要伪造材料,也不要接受中介机构伪造材料的帮助。使用虚假证件,可能导致合同无法履行,甚至承担刑事责任。即便糊弄过去,再次出售的时候也有法律风险。

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