二手房购买合同要避开的那些“坑”

文章作者:合肥律师网 | 2019-07-18
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  现在房价疯涨,工资却不见起色,越来越多的年轻人将目光转向二手房购买,买个不用太大的房子,装修成自己的风格。可是二手房毕竟要经过上一个房主之手,买卖合同如果出问题了该怎么办呢?如果你也有购买二手房的意愿,那就继续往下看吧~
 

二手房购买合同要避开的那些“坑”


目前来说,二手房买卖合同并没有统一的规范标准,各个中介公司的二手房合同都不尽相同,更夸张的是,可能在同一家公司中的二手房买卖合同都会有所不同。在交易过程中,因为二手房买卖合同不规范、约定不明确导致房屋纠纷的事例也不胜枚举。因此,在交易过程中,找专业的房产律师针对二手房屋买卖双方的实际情况,起草、审查二手房买卖协议,让买卖双方签订一份严禁详细的二手房买卖协议是避免二手房纠纷的关键措施之一。
 

二手房购买合同要避开的那些“坑”


一般来说,合同签订过程中,最容易被双方忽视的问题有以下几点:

一、购房者未能成功申请贷款

目前,通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式,但如果买方不能通过银行审查,又该怎么办?买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定,可以选择如果贷款不成,买方在某个期限内另行自筹资金购房,也可以约定如果贷款不成,终止买卖协议。

二、国家出台新规定,限制房屋转让或附加税费

签订二手房买卖协议之后,国家出台新政策,办理二手房转让须附加一定税费,如2006年,国家出台关于普通住房自住不满5年的房子,要交纳个调税等政策等一系列政策,买卖双方为如何承担协议后出现的税费引发了一些纠纷。为避免此类纠纷,应当在合同中约定国家出台新政策后的合同履行办法,是按新规定办,还是终止合同,终止合同的处理办法等事项;此类约定是否明确可操作,具有现实意义。如最近一直在讨论对经济适用住房是否增加或改变上市交易的限制。

三、出售房屋的代理权

如果产权证上的房主与卖房人不是同一个人,操作卖房的人作为代理人必须取得房主的合法授权。授权文件应当规范、合法有效,并且要作为房屋买卖协议的附件。

四、房屋附属物的转移

有些房屋附有车库或地下室,这些附属物应当一并转移,在买卖合同要作出约定;

五、房屋的内部结构的保障条款

二手房因装修改变房屋结构的情况比较常见,如果改变房屋结构影响到房屋安全,其责任是相当重大的,在买卖合同中应当记载并约定相关事项;

六、土地使用期限

二手房土地使用期限,直接涉及买方的后期利益,如果剩余土地使用年限不清楚,应当让卖方合同中承诺如果剩余土地使用年限不实所承担的责任。

以上提到的问题,远远不能涵盖纷繁复杂的二手房交易合同的全部情况,但就目前的二手房交易来看,上述问题属于出现纠纷相对较多的问题,也是大家容易忽视的问题,希望本文能给大家一些启发,在二手房交易过程中可以规避风险。

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