处分未成年人名下房产时的法律建议

文章作者:合肥律师网 | 2019-09-24
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   现下很多购房者为了避税或者其他因素,将房产直接登记在未成年子女名下,该房产属于子女。《民法总则》中规定:监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。这就使得监护人一旦需要对该房产进行买卖或者抵押时出现了障碍,银行在日常业务中涉及到未成年人名下房产的抵押贷款事项时,应当注意哪些法律风险呢?

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  银行在常规业务中遇到的与未成年人房产处分相关的通常是两种,一种是未成年人名下房产买卖,买房在银行申请贷款;另一种是父母或者他人在银行申请贷款,以未成年人名下的房产作为抵押。
 
  未成年人的财产处分原则上是由监护人进行,《民法总则》中的禁止性规定也明确了“非为监护人的利益,不得处分被监护人的财产。”监护人在用未成年人的房产做抵押进行贷款,或者买卖未成年人名下房产银行向购房者批准按揭贷款后,往往可能因为合同违反上述禁止性规定而导致无效。银行失去抵押、买房合同无效按揭贷款合同也失去意义,这是银行需要注意的两大风险问题。
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  “为被监护人的利益”没有量化标准,因此,银行可以要求监护人在上述两种情况下额外出具承诺公证书,不可撤销的承诺监护人的处分行为是为了被监护人的利益,并提供相关材料证明该行为是为了使被监护人获益;同时,购房者在购买未成年人名下房产进行按揭贷款的,银行在审查时应尽到提醒义务,提醒购房者可能会出现的买卖合同无效的情形,银行在对该买卖房屋行为是否使未成年人获益存疑时,为保险起见,不为其办理购房按揭贷款。
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