购买无房产证的二手房?法律风险很大

文章作者:合肥律师网 | 2019-09-24
字体大小:

   房产证真的很重要,无房产证,“一房多卖”、“多重抵押”、拆迁问题和离婚房产分割等问题,将很困扰。

 
  房屋所有权证,简称房产证,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一般我们买房都是有房产证的,但是有些时候也会有无房产证的房屋交易,比如购买小产权房等等,这种类型的交易无疑是有法律风险的。
购买无房产证的二手房?1.jpg
一、无房产证,提防一房多卖
 
  由于房子没有房产证,购房人和售房人之间只是合同关系,换言之,你把房子买过来了,只是观念上的“买过来”,而不是房屋所有权人,根据《物权法》规定,不动产所有权的取得,以登记为生效要件,不动产未登记就不发生法律效力。登记的后果是房管部门会给发放房产证,上面会注明房屋所有人是谁,从而在法律上保护购房者的利益。
 
  购房者没有房产证,售房者如果有过后取得房产证,再把房子卖给别人,又办理了过户手续,这样,房子就是别人的了。购房者只能要求售房者赔偿经济损失了。
购买无房产证的二手房?2.jpg
二、无房产证,无法基于物权展开其他交易
 
  房屋所有权人可以对房屋行使占有、使用、收益、处分的权利,但是没有房产证(不是所有权人),就没有办法对行使以上权利了,具体来说,就不能把房子出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除,无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任,在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
 
三、无房产证,遇到拆迁很麻烦
 
  根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,也就是说,假如遇上拆迁,你将没有拆迁补偿,当然,像那种尚未过户,但是是合法建筑的,售房人是房屋所有权人,售房人可以得到拆迁补偿,你可以依据合同要求赔偿,通常他拿了补偿款,也有钱赔给你(当然,他不愿意赔或者赔偿金额有争议,那只有打官司了),假如是违法建筑,那就真的没有拆迁补偿了,如果你是不知情的,还可以依据合同要求售房者赔偿。
购买无房产证的二手房?3.jpg
四、无房产证,离婚难分房
 
  对于没有取得房产证的房子,不管是婚前买还是婚后买,只要尚未取得房产证的房屋,法院在离婚判决时将会对房产不予处理。但也不是真的就不管了,等到正式取得房产证的时候,当事人可以另行起诉,到时候再确定分割方案。
 
五、写在最后
 
  其实,购买无房产证的二手房,在司法实践中还会有其他更多的风险,这种购房行为小编实在不建议,要买期房,可以购买证书齐全的预售房,起码还可以到房管局进行备案登记,防止“一房多卖”和“多重抵押”。
网站地图|手机版 Copyright © 2016 合肥律师事务所_合肥权威律师_快速免费咨询_合肥律师网 版权所有