征地拆迁常见的五种违法征收形式

文章作者:合肥律师网 | 2019-08-20
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   一方面是城市发展日新月异,另一方面是土地征收、房屋拆迁热火朝天。在挖掘机、土地、房屋之间,被征收人独自承受着征地拆迁过程不为人知的千钧重担。征地拆迁(尤其是涉及拆迁补偿)的违法现象较为常见。

 
  个别地方的征收方违反法律法规,压低被征收人的补偿标准、违法征收,侵害了被征收人的合法权益。而这一切将随着司法监督的加强而改变。司法监督为广大被征收人打开了一扇通往阳光拆迁、法制拆迁的大门。
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  今天,爱土拆迁律师团就为大家讲讲最高人民法院为征地拆迁领域带来的满满正能量。同时分析征地拆迁常见的五种违法征收形式以及被征收入实用的五类应对技巧。
 
  被征收人最需要的阳光拆迁得到了司法的回应
 
  近期,最高人民法院在发布第二批“征收拆迁典型案例”时指出:直接强拆行为会给公民寻求救济造成困难,“法院不宜简单以原告举证不力为由拒之门外,要格外关注诉权保护”。“在不动产征收当中最容易出现片面追求行政效率而牺牲正当程序,甚至不作书面决定就直接强拆房屋的事实行为也时有发生。”
 
  最高人民法院的表态说明,司法将更加关注被征收人的合法权益诉求及保护,不支持行政机关的直接强制拆迁行为。城市建设项目的建设和推进不应以牺牲被征收人的利益和征地拆迁合法流程作为前提。
 
  过去三年里,全国法院一审受理征收拆迁类诉讼呈现递增趋势,2017年达到当年行政诉讼案件总量的17%,涵盖了征收拆迁中有关征收决定、安置补偿和强拆实施环节等争议。
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  这也表明,广大被征收人维护自身合法权益的认知得到了极大的提升,法律维权意识显著增强。法律正在成为征地拆迁过程中的重要天平。拆迁律师在这其中扮演了越来越重要的角色。
 
  司法监督的力量:及时纠正行政机关在征收拆迁中的违法行为
 
  “征收拆迁仍是社会矛盾的集中领域,仍是司法监督的重点领域。”最高法行政庭庭长黄永维表示。第二批“征收拆迁典型案例”涉及农村土地征收、城市房屋征收等行政管理事项,涵盖了征收拆迁中有关征收决定、安置补偿和强拆实施环节的典型争议。
 
  “法院通过诉讼监督,及时纠正行政机关在征收拆迁中的违法行为,同时确认行政机关合法行为的效力。”黄永维表示,典型案例旨在为法院继续审理好此类案件提供一定的裁判示范;促使行政机关在城市化进程中秉持尽责担当的理念,依法行政,规制侵犯群众权益的违法行为,增强政府的公信力和执行力;引导社会公众正确运用手中的法律法规,依法诉讼、依法维权。
 
  随着全面推进依法治国的大前提下,也将彻底改变法院在审理征地拆迁行政案件中的消极对待行为。
 
  从法律法规约束违法征收行为,到司法审判的监督。从实体到程序,目的就是为了更好地、充分的发挥法律的作用。对于违法征收的要依法依规处理。构成犯罪的,依法追究刑事责任。
 
  常见的违法征收拆迁行为主要有以下这五种
 
  如果您是一位被征收人,那么下面这些征收行为您一定要引起注意,这都是违法征收拆迁行为。
 
  1、没有发布征收批文、征收公告、安置补偿方案;
 
  2、补偿不合理(远低于生活水平);
 
  3、违法强拆、违法破坏土地;
 
  4、断水断电等逼签行为;
 
  5、以租代征。
 
  如果征收方在征收过程中违反了法律规定,有上述违法行为,作为被拆迁人可以通过法律途径维护自己的合法权益。
 
  被征收人要熟记,维护合法权益的常用程序有五类
 
  面对合法权益被侵犯,被征收人应当努力拿起法律武器,保护自己的人身和财产安全。我们通常有这样一些救济途径,在征地拆迁中维护我们的合法权益。
 
  1、申请政府信息公开;
 
  2、申请听证;
 
  3、申请行政复议;
 
  4、申请协调、裁决;
 
  5、提起行政诉讼。
 
  通过上述这些维权手段,结合案件事实本身,可以确认征收方的违法行为,并要求承担相应的法律责任。最终给与被征收人合理合法的补偿。
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  征地拆迁中,行政诉讼将逐渐成为被征收人维护权益的重要手段
 
  而最高人民法院在发布第二批“征收拆迁典型案例”的发布,一定程度上反映了司法系统中的行政诉讼将成为主流。
 
  其中最具代表性的就是征地拆迁案件,不仅是该类型的案件的处理结果切实对老百姓的生活产生根本影响,而且整个诉讼几乎是包含了所有其他程序。所以从顶层设计出发,将司法监督落实到征地拆迁案件的每个环节,彻底让违法征收无处遁形。
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