你的房屋真的在征地批文范围内吗?

文章作者:合肥律师网 | 2019-08-20
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   征地批文是为了最终获取征收土地的批准文件,在征地项目中居于核心地位,是一个项目能否启动的最重要文件依据。简单地说,征地批文有了,就可以“从山上下来”,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施了,此后便进入了征地补偿安置的程序中。没有征地批文,这地就不能动。那么怎样的征地批文才是合法有效的?你的土地到底在不在征地批文范围内?本文将结合我的办案经历对“合法的征地批文”做出解释。

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  此前代理的湘潭市某县一征地拆迁案件系一十八户为共同原告的共同诉讼案件,因为是群体案件,在当地有一定影响。该十八户被拆迁人均已和政府签订了拆迁补偿协议,房屋也被拆除,补偿款也已领取。但因为政府对先签协议和后签协议的拆迁户采取了不同的补偿标准(后签的因为政府不好做工作提高了补偿标准),导致先签协议的拆迁户觉得不公平,便找到本律师提起诉讼,请求撤销该协议。办案经过:补偿标准过期,十七户不在批文范围内
 
  本案从两个方面入手,一方面是补偿协议适用的当地的集体土地上房屋拆迁办法为2012年4月做出,附件里适用的补偿标准未依据《国土资源部》以及省政府办公厅的要求在三年内调整,签订的补偿协议距以上办法发布时隔三年以上,相当于适用的补偿标准是过期和无效的,另一方面,本律师即从勘测定界图入手,向省国土厅和县国土局提出信息公开申请。取得了勘测定界图后,经当事人的仔细辨认,发现十八户里只有一家在征地批准范围内,其他的均不在。
 
  所谓的“征地批文”还在办理中
 
  十八户与征地拆迁事务所签订的协议当中均有以下相关内容(大概的意思)记述:当事人房地因某某项目经省政府批准征收,且经县人民政府公告,又经国土局作出征地补偿安置方案,并且也公告--------但这个却是无中生有,胡说八道的。因为该案在提起诉讼前即向国土局申请信息公开,答复说以上项目的征地批文正在办理中。事后于2017年12月20日确实取得了征地批文!
 
  十七户房屋根本不在征拆范围内
 
  另一个事实是,在签订协议时,征拆事务所向拆迁户提供了“征地红线图”,上面也有县国土局的公章,每一位当事人的房屋也均在“征地红线图”内——这个征地红线图是县国土局出具的。经辩认具有法律效力的勘测定界图,发现十七户没有在征地批文范围内,并且根据国土局在后期的承认征地批文尚在办理中,那么可以断定双方签订拆迁补偿协议时一没有经省政府征地批准,也根本没有两公告一登记,而根据勘测定界图也可以断定,十七户没有在征地批准的红线范围内。而国土局的此红线图非彼红线图,系不具有法律效力的忽悠图,是用来蒙人的!律师说法:谨防无效的“征地批文”
 
  农村土地征收拆迁依据《土地管理法》规定的程序,由省政府或国务院批准后由市县人民政府发布征地公告。与之相对应的勘测定界图是由有资质专业测绘机构出具,并且也有征地批准机关的印章,这样的勘测定界图才是具有法律效力的“征地红线图”。被征收人的房屋或土地在不是征地红线范围内应当以此为依据。
 
  本案已开过庭,现等待判决结果,应当说,以上的两个事实已经为案件起诉拿到了重要筹码和有力证据,无效的“征地批文”使得被告的征拆程序完全站不住脚,若一审判决还不足够化解复杂的行政争议,到时依然会提起上诉,二审法院、再审高院也会公正裁决的,当事人的合法权益必会得以维护!正义也许会迟到,但不会缺席!
 
  最后提醒广大的被征收人一定记得,征地批文相对应的勘测定界图应当由有资质的专业测绘机构做出并经征地批准机关盖章确认才具有法律效力,根本不是一个县国土局或规划局加盖印章的征地红线图,而往往后面那个堂而皇之的“征地红线图”就是用来蒙你的!
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